Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.084,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.432

R$ 985/m²

LanceR$ 67.084
ITBI (2%)R$ 1.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.006

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 69.432 vs mercado R$ 296.100

Cenário de revenda

R$ 208.902 de lucro

ROI de 301% sobre o investimento

Revenda R$ 296.100 − custo R$ 69.432 − corretagem R$ 17.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.