Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.685,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.124

R$ 1.023/m²

LanceR$ 69.685
ITBI (2%)R$ 1.394
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.045

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 72.124 vs mercado R$ 296.100

Cenário de revenda

R$ 206.210 de lucro

ROI de 286% sobre o investimento

Revenda R$ 296.100 − custo R$ 72.124 − corretagem R$ 17.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.