Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 199.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.915

R$ 4.769/m²

LanceR$ 199.000
ITBI (2%)R$ 3.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.985

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 215.915 vs mercado R$ 190.134

Cenário de revenda

-R$ 37.189 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 190.134 − custo R$ 215.915 − corretagem R$ 11.408. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.