Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 166.651,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.817

R$ 4.660/m²

LanceR$ 166.651
ITBI (2%)R$ 3.333
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.500

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 180.817 vs mercado R$ 162.960

Cenário de revenda

-R$ 27.634 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 162.960 − custo R$ 180.817 − corretagem R$ 9.778. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.