Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 178.469,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.640

R$ 3.063/m²

LanceR$ 178.470
ITBI (2%)R$ 3.569
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.923
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.677

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 193.640 vs mercado R$ 265.482

Cenário de revenda

R$ 55.913 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 265.482 − custo R$ 193.640 − corretagem R$ 15.929. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.