Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 241.942,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.508

R$ 3.387/m²

LanceR$ 241.943
ITBI (2%)R$ 4.839
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.629

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 262.508 vs mercado R$ 325.542

Cenário de revenda

R$ 43.502 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 325.542 − custo R$ 262.508 − corretagem R$ 19.533. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.