Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 169.781,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.213

R$ 3.015/m²

LanceR$ 169.782
ITBI (2%)R$ 3.396
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.547

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 184.213 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 52.613 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 184.213 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.