Simulador de viabilidade

Casa em Saquarema/RJ · lance inicial R$ 450.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 488.250

R$ 2.344/m²

LanceR$ 450.000
ITBI (2%)R$ 9.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.750

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 488.250 vs mercado R$ 360.456

Cenário de revenda

-R$ 149.421 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 360.456 − custo R$ 488.250 − corretagem R$ 21.627. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.