Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 120.876,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.151

R$ 1.357/m²

LanceR$ 120.877
ITBI (2%)R$ 2.418
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.813

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 131.151 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

-R$ 31.511 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 131.151 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.