Simulador de viabilidade

Comercial em Canela/RS · lance inicial R$ 2.175.313,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.251.449

R$ 979/m²

LanceR$ 2.175.313
ITBI (2%)R$ 43.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 32.630

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 2.251.449 vs mercado R$ 4.237.000

Cenário de revenda

R$ 1.731.331 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 4.237.000 − custo R$ 2.251.449 − corretagem R$ 254.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.