Simulador de viabilidade

Comercial em Canela/RS · lance inicial R$ 2.263.720,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.342.951

R$ 1.019/m²

LanceR$ 2.263.721
ITBI (2%)R$ 45.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 33.956

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 2.342.951 vs mercado R$ 4.237.000

Cenário de revenda

R$ 1.639.829 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 4.237.000 − custo R$ 2.342.951 − corretagem R$ 254.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.