Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 150.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.750

R$ 3.951/m²

LanceR$ 150.000
ITBI (2%)R$ 3.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.250

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 162.750 vs mercado R$ 222.426

Cenário de revenda

R$ 46.330 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 222.426 − custo R$ 162.750 − corretagem R$ 13.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.