Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 190.373,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.555

R$ 5.015/m²

LanceR$ 190.373
ITBI (2%)R$ 3.807
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.856

Desconto real vs mercado

Custo R$ 206.555 vs mercado R$ 222.426

Cenário de revenda

R$ 2.526 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 222.426 − custo R$ 206.555 − corretagem R$ 13.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.