Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 233.627,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.486

R$ 6.601/m²

LanceR$ 233.628
ITBI (2%)R$ 4.673
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.504

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 253.486 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 67.366 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 253.486 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.