Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaiba/RS · lance inicial R$ 256.712,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.533

R$ 6.058/m²

LanceR$ 256.712
ITBI (2%)R$ 5.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.851

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 278.533 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

-R$ 55.753 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 278.533 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.