Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 175.896,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.848

R$ 4.333/m²

LanceR$ 175.896
ITBI (2%)R$ 3.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.638

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 190.848 vs mercado R$ 220.250

Cenário de revenda

R$ 16.187 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 220.250 − custo R$ 190.848 − corretagem R$ 13.215. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.