Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 190.411,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.597

R$ 4.136/m²

LanceR$ 190.412
ITBI (2%)R$ 3.808
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.521
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.856

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 206.597 vs mercado R$ 409.590

Cenário de revenda

R$ 178.418 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 409.590 − custo R$ 206.597 − corretagem R$ 24.575. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.