Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 125.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.625

R$ 3.475/m²

LanceR$ 125.000
ITBI (2%)R$ 2.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.875

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 135.625 vs mercado R$ 320.046

Cenário de revenda

R$ 165.218 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 320.046 − custo R$ 135.625 − corretagem R$ 19.203. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.