Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 279.767,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.547

R$ 5.821/m²

LanceR$ 279.767
ITBI (2%)R$ 5.595
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.197

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 303.547 vs mercado R$ 427.630

Cenário de revenda

R$ 98.425 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 427.630 − custo R$ 303.547 − corretagem R$ 25.658. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.