Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 282.319,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.316

R$ 3.305/m²

LanceR$ 282.319
ITBI (2%)R$ 5.646
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.235

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 306.316 vs mercado R$ 760.058

Cenário de revenda

R$ 408.138 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 760.058 − custo R$ 306.316 − corretagem R$ 45.603. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.