Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 551.887,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 598.798

R$ 8.047/m²

LanceR$ 551.888
ITBI (2%)R$ 11.038
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.594
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.278

Desconto real vs mercado

Custo R$ 598.798 vs mercado R$ 610.162

Cenário de revenda

-R$ 25.246 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 610.162 − custo R$ 598.798 − corretagem R$ 36.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.