Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 139.298

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.138

R$ 3.687/m²

LanceR$ 139.298
ITBI (2%)R$ 2.786
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.089

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 151.138 vs mercado R$ 336.118

Cenário de revenda

R$ 164.813 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 336.118 − custo R$ 151.138 − corretagem R$ 20.167. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.