Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 298.259,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.612

R$ 5.202/m²

LanceR$ 298.260
ITBI (2%)R$ 5.965
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.474

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 323.612 vs mercado R$ 510.122

Cenário de revenda

R$ 155.903 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 510.122 − custo R$ 323.612 − corretagem R$ 30.607. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.