Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 372.753,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.438

R$ 7.353/m²

LanceR$ 372.754
ITBI (2%)R$ 7.455
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.591

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 404.438 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 19.502 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 404.438 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.