Simulador de viabilidade

Apartamento em Tres Coroas/RS · lance inicial R$ 248.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.080

R$ 5.347/m²

LanceR$ 248.000
ITBI (2%)R$ 4.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.720

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 269.080 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 38.780 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 269.080 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.