Simulador de viabilidade

Apartamento em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 637.008,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 126.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 691.154

R$ 5.452/m²

LanceR$ 637.008
ITBI (2%)R$ 12.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.555

Desconto real vs mercado

-103%

Custo R$ 691.154 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

-R$ 371.554 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 691.154 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.