Simulador de viabilidade

Apartamento em Viamao/RS · lance inicial R$ 158.746,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.240

R$ 3.618/m²

LanceR$ 158.747
ITBI (2%)R$ 3.175
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.381

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 172.240 vs mercado R$ 142.500

Cenário de revenda

-R$ 38.290 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 142.500 − custo R$ 172.240 − corretagem R$ 8.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.