Simulador de viabilidade

Apartamento em Blumenau/SC · lance inicial R$ 311.394,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.863

R$ 6.218/m²

LanceR$ 311.394
ITBI (2%)R$ 6.228
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.570
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.671

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 337.863 vs mercado R$ 380.380

Cenário de revenda

R$ 19.695 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 380.380 − custo R$ 337.863 − corretagem R$ 22.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.