Simulador de viabilidade

Apartamento em Chapeco/SC · lance inicial R$ 224.208

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.266

R$ 5.516/m²

LanceR$ 224.208
ITBI (2%)R$ 4.484
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.210
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.363

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 243.266 vs mercado R$ 224.208

Cenário de revenda

-R$ 32.510 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 224.208 − custo R$ 243.266 − corretagem R$ 13.452. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.