Simulador de viabilidade

Casa em Criciuma/SC · lance inicial R$ 840.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 177.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 912.051

R$ 5.150/m²

LanceR$ 840.600
ITBI (2%)R$ 16.812
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.609

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 912.051 vs mercado R$ 840.600

Cenário de revenda

-R$ 121.887 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 840.600 − custo R$ 912.051 − corretagem R$ 50.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.