Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 1.339.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.452.815

R$ 10.219/m²

LanceR$ 1.339.000
ITBI (2%)R$ 26.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 66.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.085

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 1.452.815 vs mercado R$ 1.023.624

Cenário de revenda

-R$ 490.608 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 1.023.624 − custo R$ 1.452.815 − corretagem R$ 61.417. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.