Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 217.666

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.168

R$ 5.643/m²

LanceR$ 217.666
ITBI (2%)R$ 4.353
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.265

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 236.168 vs mercado R$ 301.320

Cenário de revenda

R$ 47.073 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 301.320 − custo R$ 236.168 − corretagem R$ 18.079. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.