Simulador de viabilidade

Casa em Rio das Antas/SC · lance inicial R$ 359.225,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.760

R$ 3.758/m²

LanceR$ 359.226
ITBI (2%)R$ 7.185
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.961
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.388

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 389.760 vs mercado R$ 262.000

Cenário de revenda

-R$ 143.480 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 262.000 − custo R$ 389.760 − corretagem R$ 15.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.