Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 152.855,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.848

R$ 1.545/m²

LanceR$ 152.855
ITBI (2%)R$ 3.057
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.293

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 165.848 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 36.128 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 165.848 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.