Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 147.222,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.737

R$ 2.354/m²

LanceR$ 147.223
ITBI (2%)R$ 2.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.361
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.208

Desconto real vs mercado

-60%

Custo R$ 159.737 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 65.737 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 159.737 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.