Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 119.808,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.992

R$ 2.177/m²

LanceR$ 119.808
ITBI (2%)R$ 2.396
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.797

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 129.992 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 54.792 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 129.992 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.