Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 130.723,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.835

R$ 2.123/m²

LanceR$ 130.724
ITBI (2%)R$ 2.614
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.961

Desconto real vs mercado

-130%

Custo R$ 141.835 vs mercado R$ 61.800

Cenário de revenda

-R$ 83.743 de lucro

ROI de -59% sobre o investimento

Revenda R$ 61.800 − custo R$ 141.835 − corretagem R$ 3.708. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.