Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 226.452,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.701

R$ 6.252/m²

LanceR$ 226.453
ITBI (2%)R$ 4.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.397

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 245.701 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

-R$ 87.781 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 245.701 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.