Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 178.769,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.965

R$ 4.635/m²

LanceR$ 178.770
ITBI (2%)R$ 3.575
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.938
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.682

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 193.965 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

-R$ 49.205 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 193.965 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.