Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 137.724,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.432

R$ 3.547/m²

LanceR$ 137.725
ITBI (2%)R$ 2.754
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.066

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 149.432 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 31.932 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 149.432 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.