Simulador de viabilidade

Terreno em Bauru/SP · lance inicial R$ 189.037,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.105

LanceR$ 189.037
ITBI (2%)R$ 3.781
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.836

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 205.105 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

-R$ 76.325 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 205.105 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.