Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 168.702,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.043

R$ 3.654/m²

LanceR$ 168.703
ITBI (2%)R$ 3.374
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.531

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 183.043 vs mercado R$ 167.151

Cenário de revenda

-R$ 25.921 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 167.151 − custo R$ 183.043 − corretagem R$ 10.029. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.