Simulador de viabilidade

Casa em Caraguatatuba/SP · lance inicial R$ 674.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 156.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 731.290

R$ 4.663/m²

LanceR$ 674.000
ITBI (2%)R$ 13.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.110

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 731.290 vs mercado R$ 674.000

Cenário de revenda

-R$ 97.730 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 674.000 − custo R$ 731.290 − corretagem R$ 40.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.