Simulador de viabilidade

Casa em Colina/SP · lance inicial R$ 64.886,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.158

R$ 1.449/m²

LanceR$ 64.887
ITBI (2%)R$ 1.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 973

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 67.158 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 69.142 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 67.158 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.