Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 185.412,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.172

R$ 4.453/m²

LanceR$ 185.412
ITBI (2%)R$ 3.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.271
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.781

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 201.172 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 40.432 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 201.172 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.