Simulador de viabilidade

Terreno em Embu das Artes/SP · lance inicial R$ 671.659,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 695.167

LanceR$ 671.659
ITBI (2%)R$ 13.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.075

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 695.167 vs mercado R$ 1.100.000

Cenário de revenda

R$ 338.833 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 1.100.000 − custo R$ 695.167 − corretagem R$ 66.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.