Simulador de viabilidade

Apartamento em Embu das Artes/SP · lance inicial R$ 257.404,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.283

R$ 5.492/m²

LanceR$ 257.404
ITBI (2%)R$ 5.148
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.861

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 279.283 vs mercado R$ 257.404

Cenário de revenda

-R$ 37.324 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 257.404 − custo R$ 279.283 − corretagem R$ 15.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.