Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 296.845,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.077

R$ 7.886/m²

LanceR$ 296.845
ITBI (2%)R$ 5.937
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.453

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 322.077 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 105.877 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 322.077 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.