Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 264.105,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.554

R$ 5.787/m²

LanceR$ 264.105
ITBI (2%)R$ 5.282
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.205
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.962

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 286.554 vs mercado R$ 264.105

Cenário de revenda

-R$ 38.295 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 264.105 − custo R$ 286.554 − corretagem R$ 15.846. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.