Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 220.411,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.147

R$ 5.200/m²

LanceR$ 220.412
ITBI (2%)R$ 4.408
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.021
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.306

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 239.147 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 41.747 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 239.147 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.