Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 207.765,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.426

R$ 5.870/m²

LanceR$ 207.766
ITBI (2%)R$ 4.155
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.116

Desconto real vs mercado

Custo R$ 225.426 vs mercado R$ 238.080

Cenário de revenda

-R$ 1.631 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 238.080 − custo R$ 225.426 − corretagem R$ 14.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.