Simulador de viabilidade

Casa em Ibitinga/SP · lance inicial R$ 185.247,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.994

R$ 3.721/m²

LanceR$ 185.248
ITBI (2%)R$ 3.705
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.779

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 200.994 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 36.494 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 200.994 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.